Komentarze: 5
Przeprowadzimy proste matematyczne wyliczenie dla zobrazowania ryzyka kursowego w sytuacji, gdy decydujemy się zaciągać kredyty mieszkaniowe w walucie obcej. Załóżmy, ze zaciągamy kredyt w wysokości 100 000 złotych, przy czym w sytuacji pierwszej zaciągamy go w szwajcarskich frankach (CHF), a w sytuacji alternatywnej - w polskich złotych (PLN). Przyjmujemy kurs CHF = 2,9851 PLN, zatem w kredycie walutowym mamy zobowiązanie 33 500 CHF (100 000 PLN). Oprocentowanie kredytu w PLN wynosi 6%, a kredytu w CHF - 3,5% (źródło - kredyty mieszkaniowe - oprocentowanie - wyszukiwarka google). Kredyty mieszkaniowe są zazwyczaj spłacane w ratach miesięcznych, ale my dla ułatwienia zrozumienia przyjmujemy sobie, że nasz kredyt spłacamy w 10 równych ratach z odsetkami raz na rok. Co będzie po roku? W kredycie w PLN zapłacimy bankowi 16 000 PLN. W kredycie w CHF - 4 522,50 CHF. Jeżeli chcielibyśmy przeliczyć kwoty w CHF na złotówki musimy znać kurs CHF do PLN. Jeżeli okaże się, ze kurs franka jest taki sam jak rok temu w momencie zaciągania kredytu - to jesteśmy bardzo wyraźnie do przodu, bo okazało się, że mamy do zapłacenia bankowi 13 500 złotych. Gdyby jednak kurs waluty wzrósł do 3,3000 to już wtedy spłacilibyśmy bankowi 14 924,25 PLN. A co gdy kurs CHF będzie powyżej 3,5500?